amarc21 Immobilien
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Attraktiver Bungalow mit angrenzender Gewerbehalle in absoluter Top-Lage!

Objektnummer

457-118583

 

Lage

Weißfrauenhofstraße 00

52388 Nörvenich Frauwüllesheim

 

Baujahr

2003

 

Fläche

163 m² Wohnfläche

155 m² Lagerfläche

1.207 m² Grundstücksfläche

 

Zimmer

5

 

Kaufpreis

489.000 €

 

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieser freistehende Bungalow wurde 2003 auf einem ca. 1.207 m² großen Grundstück erbaut. Er verfügt auf ca. 163 m² über 5 Zimmer, einen Teilkeller und eine 34m² große Doppelgarage. Mit auf dem Grundstück befindet sich zudem eine 155m² große Halle mit großer Lagerfläche und zwei Büros mit Gäste-WC, welche es ermöglicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Beim Betreten des Bungalows überzeugt sofort der etwa 24 m² große Eingangsbereich. Rechter Hand finden Sie das Gäste-WC , die einladende Wohnküche mit Zugang zur Doppelgarage, das vollausgestattete Tageslichtbad, welches keine Wünsche offen lässt, sowie eins der drei Arbeits- oder Kinderzimmer. Weiterhin befindet sich auf dieser Seite das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und fantastischen Blick in den Garten und Felder.
Zu Ihrer Linken befindet sich der "Kindertrakt" mit einem weiteren  Tageslichtbad und bodentiefer Dusche sowie zwei Kinderzimmern. 
Im Entree stehend blinken Sie durch den perfekt platzierten Halbrundbogen in das überaus großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Steinofen- Kamin, der an kalten Wintertagen das Haus mit wohliger Wärme versorgt. Von hier aus haben Sie über bodentiefe Fensterfronten den perfekten Blick in Ihr gepflegtes Gartenparadies. 
Dort erwartet Sie eine gepflasterte, teilweise überdachte Sonnenterrasse auf der ausreichend Sitzmöglichkeiten Ihren Platz finden. In Ihrem nach südwesten ausgerichteten Garten sind Ihrem Grünen Daumen keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich bietet das geräumige Gartenhaus  Platz für die wichtigsten Gartenutensilien. Das high-light hier jedoch ist der Ausblick: kilometerweit können Sie den Blick über die Felder schweifen lassen und an sonnigen Tagen sogar bis in die schöne Eifel schauen. Eine absolute Ruheoase!

 

Ausstattung

Die Halle und der Bungalow sind über den gemeinsamen Vorhof zu begehen und voneinander abgeschlossen. Durch diese Trennung sowie getrennte Zähler sind die beiden Gebäude auch separat nutzbar und gesondert steuerlich zu nutzen. 
Hauptsächlich verfügt der Bungalow über harmonisch aufeinander abgestimmte Parkett- und Fliesenbeläge. Alle Kassettentüren bestehen aus hochwertigem Massivholz und bilden eine Einheit mit anderen verwendeten Materialien. 
Das große, geflieste Garagenhaus ist sowohl über das Wohnhaus, wie auch über den Garten zu begehen und bietet genügend Platz für zwei Autos und Abstellmöglichkeiten für das tägliche Dies und Das.
Im weis gefliesten Teilkeller finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz. 
Der über den Flur im "Kindertrakt" zu begehende Dachboden ist ausbaufähig und schon gedämmt. Zudem liegen hier schon alle wichtigen Leitungen.

Durch seine überaus großzügigen Optionen bietet dieses Anwesen nicht nur für den Selbstnutzer eine tolle Gelegenheit auch für eine zusätzliche Rendite, durch die Vermietung der Halle, sind hier alle Voraussetzungen geschaffen!

Zu dieser Immobilie gehört das davor gelegene, etwa 2 m hohe Holzkreuz mit Maßwerkspitzen aus dem 19. Jahrhundert. Am Kreuz befindet sich ein hölzernes Kruzifix. Das Wegekreuz steht in einer Backsteinnische, welche an drei Seiten  mit einem Gitter eingefasst ist.
Das Wegekreuz wurde am 12. März 1985 in die Denkmalliste der Gemeinde Nörvenich unter Nr. 31 eingetragen.


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amarc21 Immobilien 02421 9521450.

 

 

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