amarc21 Immobilien
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Nachwuchs unterwegs?! Dann herzlich willkommen in der Boisdorfer Siedlung....

Objektnummer

710-118536

 

Lage

Im Mühlenpark 00

52355 Düren Rölsdorf

 

Baujahr

2011

 

Fläche

151 m² Wohnfläche

437 m² Grundstücksfläche

 

Zimmer

6

 

Kaufpreis

479.000 € 

 

Provision

4,76 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Beschreibung

 

Dieses neuwertige Einfamilienhaus bildet eine absolute Ausnahme in außergewöhnlicher Lage. Das Haus wurde nach dem Licht gebaut. Licht spielt die wichtigste Rolle für die Architektur. Haus und Garten bilden eine Einheit. Durch die verschiedenen Blickachsen wird die Botanik mit ins Haus geholt. Natürlich gehört hier die klare Fensterordnung, die Putzfassade und insgesamt eine konsequente Geometrie des Stadtvillenbaus dazu und kann der neuen Sachlichkeit zugerechnet werden. Dieses Haus steht in bester architektonischer Tradition und ist ein Erlebnis moderner Architektur. 
Auf einem ca. 437 m² großen Grundstück  erinnert die helle Putzfassade jedoch überzeugend schlicht und familiengerecht ausgeführt, und fügt sich harmonisch in die junge Umgebungsbebauung ein. Die Teilung in drei Nutzungsebenen entspricht auch der inneren Wohnaufteilung.

 

Ausstattung

Auf der Eingangsebene und zum Garten führend, liegt zentriert der Familienbereich, der sich mit einer ebenso familienfreundlichen Sichtachse durch die Wohnlandschaft des Erdgeschosses bis in den Garten öffnet. Hier finden Sie ein Gäste-WC mit stufenloser Dusche und eine geräumige, edle Küche, das Esszimmer, der mittig den Bereich zwischen Kochen und Wohnen teilt und eine große Terrasse im Anschluss. Ein großzügiges Arbeits-/Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss. Bodentiefe Fenster im gesamten Haus schaffen eine spezielle Offenheit und sorgen für viel, viel Licht in allen Lebensbereichen.
Auf dieser Ebene dominiert die Familienoase neben den Technik- und Hauswirtschaftsräumen und bieten Ihnen eine großartige Wohnatmosphäre. 
Über eine massive Buchenholztreppe gelangen Sie auf die Schlafetage. Hier werden 4 Schlafzimmer beherbergt, wovon eins mit einer großer Dachgaube für Großzügigkeit sorgt. Ein kleines Arbeitszimmer - als fünftes Zimmerchen - fand hier auch noch einen Platz. Vom zentralen Aufgangsbereich vermittelt im 1. OG der geschickte Grundriss in seiner Symmetrie eine Raumaufteilung auf angenehme Weise. Das Masterbad mit Badewanne, überbreitem Waschbecken sowie WC und Abstellfläche. Die übergroße Garage mit Sektionaltor zur linken und die nachträglich entstandene Fertiggarage zur rechten Seite werden Sie begeistern.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses findet über eine sparsame Luft-/Wasser-Wärmepumpe - solartechnisch unterstützt -  mit kontrollierter Wohnraumlüftung statt, hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, Parkett im Erd- und Obergeschoss sowie Feinsteinfliesen runden dieses Angebot ab.
Überzeugen Sie sich gerne von vielen weiteren Details, die dieses Haus zu bieten hat.

 

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