amarc21 Immobilien
amarc21 Immobilien

Gemütliches Wohnen für die große Familie in Lendersdorf.

Objektnummer

457-118449

 

Lage 

Hammerstraße 00

52355 Düren Lendersdorf

 

Baujahr

1901

 

Fläche

120 m² Wohnfläche

347 m² Grundstücksgröße

 

Zimmer

4

 

Kaufpreis

159.000 €

 

Provision

4,76 % inkl. MwSt. 

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein wirklich gemütliches Reihenendhaus zum Kauf an. Das 1901 erbaute Haus befindet sich auf einem 347 m² großen Erbpachtgrundstück der Stadt Düren mit einer Wohnfläche von 120 m² verteilt auf 2 Etagen und 4 Zimmer.  
Sie betreten die Immobilie über den Eingangsbereich welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet und den Blick direkt auf das high-light des Hauses frei gib -einen beidseitig offenen Kamin aus dem Jahre  2014, der an kalten Tagen das gesamte Untergeschoss mit wohliger Wärme versorgt. 
Linkerhand befindet sich die Küche, mit angrenzendem Essbereich, deren Einrichtung  bei Bedarf übernommen werden kann. 
Durch den Flur gelangen Sie rechts in das großzügige Wohnzimmer von dem aus Sie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse haben. Über die Terrassentreppe auf dieser Ebene gelangen Sie in den großen Garten mit überwältigender Teichanlage.
Der Wohnbereich wird vor allem durch die Fensterfronten  zur Gartenseite mit ausreichend Tageslicht versorgt. Unter der Deckenverkleidung im Wohnzimmer versteckt sich eine unscheinbare Lichtanlage, die durch wechselndes Licht für einen wirklichen WOW-Effekt sorgt. 
Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das Badezimmer mit Dusche, Badewanne  und Sauna. Auch hier sorgt ein Fenster für Tageslicht und angemessene Belüftung. 
Auf der oberen Etage finden Sie ein großes Elternschlafzimmer, sowie ein weiteres rustikales  Zimmer. Dieser Raum versprüht, durch die nicht verkleidete Fachwerk-Optik und freiliegenden Holzbalken, einen besonderen Charme. Als kleine Besonderheit befindet sich hier ein Zugang  zu einer Empore unter der Decke. Diese kann optimal als Rückzugsort oder Schlafplatz genutzt werden. 
Auf dieser Geschossfläche gelangen Sie über eine Leiter auf den Dachboden, welcher Ihnen Lager-, oder Ausbaumöglihckeiten bietet.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer die derzeit als Wohnraum genutzt werden. Zusätzlich gibt es hier eine Werkstatt mit angrenzendem Abstellraum, der einen Ausgang in den Garten bietet.
Der riesige Teich wird gerne von jeglichen Tieren bewohnt und bildet eine Art Ruhe-Oase inmitten Ihres Gartens. Dieser wird zusätzlich umrandet von kleinen Beeten und einer gemütlichen Sitzbank. Hier können Sie den stressigen Alltag bei einem Glas Wein vergessen und die Ruhe genießen. Ein Hingucker ist die Rückseite des Hauses, leicht abgerundet verläuft die Fassade hin zur Terrasse und sorgt für ein außergewöhnliches Äußeres.

 

Ausstattung

Eingangsbereich, Hausflur und das Bad sind mit hellen Fliesen ausgelegt. Die anderen Räume wurden mit Laminat belegt. Diverse Erneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Dazu gehören die doppelverglasten Fenster 1980 sowie die Gas Zentralheizung der Fa. Vissmann1997 und die Eindeckung des Daches im Jahre 1995.
Das Haus steht auf einem Erbpchtgrundstück der Stadt Düren, dessen Laufzeit noch ca. 60 Jahre besteht. Die Pachtgebühr beträgt lediglich ca. 80,--€ im Jahr und ein Kauf des Grundstückes ist derzeit nicht möglich. 
Diverse Erneuerungs- und Moderniesierungsmaßnahmen sind notwendig. Neben dem Haus ist ein Stellplatz fürs Auto welches durch ein Tor geschützt ist. Der Nachbr hat ebenfalls Zufahrtsrecht über dieses Tor.
Abgerundet wird unser Angebot durch einen Vollkeller, der gefliest ist und weiteren Wohnrum bietet. Hier haben auch die Waschmaschine und der Trockner Ihren Platz. Das Haus eignet sich vorzüglich für die Familie, die in ruhiger Lage Stadtnah wohnen möchte. 
Zur ersten Information können Sie gerne anrufen. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, oder fordern Sie unser umfangreiches Exposé per E-Mail an. Wir freuen uns auf Sie!
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0 24 21 - 95 21 450

 

 

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