amarc21 Immobilien
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Grundbuch statt Sparbuch! Kapitalanlage mit Weitblick

Objektnummer

710-118861

 

Lage

Bismarckstraße 00

52351 Düren

 

Baujahr

1998

 

Fläche

96 m² Wohnfläche

 

Zimmer

3

 

Kaufpreis

179.000 €

 

Provision

4,64 % inkl. 16 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Beschreibung

 

Ihre außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Blick in den Himmel und über die Dächer der Stadt! Das massiv erbaute Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1998 beherbergt diese Wohnung.
Durch den Hauseingang gelangt man über das gepflegte Treppenhaus zur Wohnung.
Im 2. Obergeschoss des Hauses liegt diese interessante Wohnung mit länglichem Entrée hinter der Wohnungseingangstür.
Der offene Verlauf der Wohnung beginnt in der Diele im vorderen Bereich und es erschließt sich rechtsseitig ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon. Linksseitig finden Sie eine funktionale Küche mit tollem Abstellraum. Weiter, entlang der Diele, finden Sie ein Kinder-/Arbeitszimmer und vis à vis des Eingangs befindet sich der Zugang zum Elternschlafzimmer. Das Badezimmer als Vollbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC folgen. Alle Räume werden von der Diele separat erschlossen. 

Ein Kellerraum und weitere Gemeinschaftsräume befinden sich im Untergeschoss des Hauses.

Die Wohnung ist derzeit für 590 € Nettokalt zzgl. 60 € Garage im Monat (NKM 7.800 € p. a. ) vermietet. Die Nebenkosten belaufen sich auf derzeit 130 € monatlich.

 

Ausstattung

Diese äußerst großzügige und von Licht durchflutete Eigentumswohnung befindet sich in perfekter Stadtlage und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit  Wasch-/Trockenkeller. 1998 erbaut wurde das sehr gepflegte Haus permanent gepflegt und instand gehalten. 2016 erfolgten hier umfangreiche Renovierungsarbeiten. Drei großzügige Zimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer bieten auf ca. 96 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Zusätzlich bietet ein Abstellraum - das Herzchen -  genügend Stauraum für Dies und Das. Der sehr großzügige Balkon lässt Sie bei einem Glas Wein den Alltag vergessen.
Eine Fernwärmeheizung sorgt für geringe Betriebs- und Wartungskosten (somit entfallen hohe Investitionskosten für die Erneuerung der Heizung), helle Fliesenböden, ein hell gefliestes Bad und Gäste-WC sowie große Kunststoff-Isolierfenster runden dieses Angebot ab.

 

 

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