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Denkmalgeschützter Gutshof von anno 1841...herrschaftlich wohnen in Arnoldsweiler...

Objektnummer

710-118886

 

Lage

Arnoldusstraße 00

52353 Düren Arnoldsweiler

 

Baujahr

1841 

 

Fläche

380 m² Wohnfläche

2.400 m² Grundstücksgröße

 

Zimmer

12

 

Kaufpreis

729.000 €

 

Provision

4,64 % inkl. 16 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Beschreibung

Historisches Landidyll trifft beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur! Nur wenige Kilometer bis Köln und nur einen Katzensprung von Düren entfernt - und dennoch leben Sie hier Ihren Traum von historischem Flair mit riesigem Platzangebot. Dieser attraktive Gutshof wartet auf eine neue Aufgabe und liebevolle kreative Hände, die neuen Glanz auf das traumhafte alte Fachwerk, Wohnflächen und Garten zaubern. Mit diesem Anwesen ist Vieles möglich, ob als privates Wohnen und Arbeiten für Selbstständige, Praxisräume, Handwerker, Selbstversorger oder Seniorenwohngemeinschaft - die Scheune und ehemaligen Stallungen bieten Platz und vielfältige Möglichkeiten. Die um den zentralen Innenhof angelegten Gebäude halten vorzüglich romantischen Raum für Hobby, Spiel, Spaß und Tiere bereit. Das Anwesen ist denkmalgeschützt, somit können unterstützende Fördermittel beantragt werden.
Aufteilung Herrenhaus: 
Anno 1841 wurde das Gesamtgebäude erstellt und umfasste damals ein Herrenhaus mit ca. 160 m² Wfl. und 6 Zimmern, Bad und großer Wohnküche. Dieses Haus wurde stets liebevoll gepflegt und instand gehalten. Die letztmalige Sanierung fand in den 60ern statt.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller mit Räuchermöglichkeiten und ist heute denkbar nutzbar als toller Weinkeller. 1993 wurde ein Teil der Stallungen liebevoll ausgebaut. 
Hier entstanden eine Diele mit Kamin, eine sehr große Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC im Erdgeschoss. Eine massive Eichentreppe führt hier ins Obergeschoss, welches ein fantastisches Wohnzimmer, einen seitlich angelegten Flur als Ankleide und einem Durchgangszimmer als Schlaf-/Ankleide oder Schlaf-/Arbeitszimmer beherbergt. Zusätzlich finden Sie hier das Masterbad.
Weiter über diese Treppe gelangen auf die Kinderebene mit zwei großen Kinderzimmern und einem Kinderbad.  
Neben vielen gemütlichen Knecht- und Gesindestuben, einem Backhaus einer Tenne und zum Teil umfunktionierte Räumlichkeiten, die als Garagen dienen, führt Sie der Weg durch die Tenne in den Gartenbereich. 
Zwei Toreinfahrten sorgen für eine optimal Zuwegung bis zum ersten Teil des Gartens.
Eine außergewöhnliche Immobilie in Dürens bester Stube!

 

Ausstattung

Das Objekt wurde über die Jahre durchgängig in Stand gehalten, unter anderem wurden Sanitärinstallationen, Dächer und die Fenster in massiven Holzrahmen teilweise mit Isolierverglasung stetig gepflegt. Eine Sanierung der Nebengebäude erfolgte im Zuge des Ausbaus vom zweiten Haus im Jahr 1993. Eine moderne Nachtspeicherheizung und ein Kamin in Haus 2 sorgen für die notwendige Wärme.

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